MARKETINGOVÝ MATERIÁL

K  NOVÉ  VÝSTAVBĚ 32. BYTŮ

V BROUMOVĚ, SPOŘILOV

 

Předpokládané zahájení výstavby: jaro 2002

Předpokládané dokončení výstavby: jaro 2003

 

 

 

Kontaktní adresa:

 

CZ STAVEBNÍ HOLDING,a.s.

Štrossova 277

530 02  Pardubice

tel: 040/661 46 77

e-mail:pce@czstavhold.cz

 

MÚ BROUMOV

Tř. Masarykova 239

550 14  Broumov

tel: 491 50 42 15

fax: 491 52 37 30

 

Kontaktní osoba:

Petra Slejšková, asistent marketingu

tel: 040/66 14 677

 

 

Představujeme Vám město Broumov

 

Broumovsko je jedním z nejzajímavějších regionů východních Čech především ze dvou důvodů – pro jedinečnost v utváření přírodního prostředí a pro bohatství kulturních památek. Pestrost přírodních forem Broumovské vrchoviny, tvořící přechod mezi východními Krkonošemi a Orlickými horami, je dána členitostí terénu s dominujícími pásmy Jestřebích a Javořích hor a svými pískovcovými útvary proslulých Broumovských stěn, Ostaše a Adršpašsko-teplických skalních měst.
 

Hmotným svědectvím bohatého duchovního života na Broumovsku v minulosti je celá řada významných památek, v naprosté většině případů výsledků sedm století trvajícího působení benediktinského řádu – od hřbitovní kostel P. Marie v Broumově – nejstarší dřevěné kostelní stavby ve střední Evropě, až po barokní přestavby většiny kostelů a obou klášterů. Zejména broumovský klášter představuje jednu z nejcennějších staveb českého baroka. Barokem byla ovlivněna i městská zástavba a vnější tvář venkova. Kostely a kaple, kamenné plastiky v terénu, architektura a výzdoba selských statků, dokládající vysokou úroveň hmotné kultury v 18. a 19. století a dodnes spoluvytvářejí neopakovatelný svéráz Broumovska.

 

 

Lokalita nové výstavby

 

Novostavba 3. bytových domů se 32. bytovými jednotkami je navržena na okraji sídliště Spořilov města Broumova. Navržený objekt ve tvaru L se nachází na okraji zástavby panelových domů v těsném sousedství městské výtopny. Z jihu je staveniště ohraničeno stávající zaslepenou komunikací, z východu sousedí plynová výtopna, ze severu a západu jsou zemědělské pozemky, které se výhledově plánují zastavět nižší bytovou zástavbou.

Důležitým důvodem pro zvolené urbanistické řešení bylo vytvoření polosoukromé klidové zóny pro obyvatele navržených domů na jihozápadní straně domů. Tento prostor umožňuje vytvořit optimální podmínky pro krátkodobou denní rekreaci a odpočinek obyvatel domů.

Po jižním a východním obvodu bloku jsou navrženy obslužné komunikace, technická infrastruktura a parkoviště.

 

Průběh marketingového průzkumu

 

 

Vážení občané,

Město Broumov společně s firmou CZ STAVEBNÍ HOLDING, a.s. Pardubice zahájili marketingový průzkum pro přípravu stavby 32. bytových jednotek. Na základě výsledků tohoto průzkumu založí zájemci o byty bytové družstvo, které bude spoluinvestorem výstavby. Město Broumov vloží do projektu na základě Smlouvy o sdružení investorů státní investiční dotaci ve výši 320.000,- Kč + 80.000,- Kč na jeden byt a zainvestovaný pozemek. Zbývající finanční prostředky vloží členové družstva. Členský podíl lze hradit hotově s pomocí úvěrů stavebních spořitelen nebo pomocí hypotéčního úvěru. V této problematice Vám zástupci firmy CZ STAVEBNÍ HOLDING, a.s. rádi a zasvěceně poradí.

 

V informačním materiálu Vám nabízíme dispozice jednotlivých bytů spolu s tabulkou splátkových podmínek v případě využití úvěrů stavební spořitelny nebo pomocí hypotéčního úvěru. Z uvedené tabulky si můžete vytvořit představu o vhodném typu bytu a svých finančních možnostech.

 

Pro konkrétní informace a ke konzultaci o nové výstavbě můžete přijít do malé zasedací místnosti Městského úřadu, kde se Vám zaměstnanci CZ STAVEBNÍHO HOLDINGU, a.s. budou věnovat v termínu:

14. – 15. 11. 2001 od 1200 do 1800 hodin.

 

Zástupci naší firmy Vám poradí, jak postupovat v případě financování bytu úvěrem ze stavební spořitelny. V případě Vašeho zájmu Vám spočítají bonitu, což je schopnost splácení hypotéčního úvěru nebo úvěru stavební spořitelně, a zodpoví Vám veškeré dotazy. Čím více informací nám o sobě poskytnete, tím lépe Vám budeme moci poradit

 

Tyto konzultace jsou zcela bezplatné.

 

 

Výsledky marketingového průzkumu

 

·         Konkrétní jména zájemců o byty, včetně adres, kteří jsou schopni dofinancovat svůj podíl ve formě vkladu družstevníka – tito zájemci budou vždy písemně a přednostně informováni o následném postupu.

·         Ideální velikost požadovaných bytů pro projektanty. Na základě těchto údajů je zpracován pořadník zájemců pro vstup do bytového družstva, které bude na základě Smlouvy o sdružení spoluinvestorem celé akce. Po následném založení bytového družstva dostanou jeho členové všechny podklady nutné pro získání úvěrů od stavebních spořitelen.

 

 

Cenová dostupnost pro každého

 

·         Naším záměrem je výstavba 32. bytových jednotek v severní části Broumova - Spořilově

·         Předpokládáme zahájení stavby na jaře r. 2002

·         Na financování stavby se bude podílet stát a město Broumov spolu se zájemci o byt.

·         Od celkové ceny bytu bude odečtena státní dotace.

 

 

Nejzákladnějším limitem cenové dostupnosti bytu je získání státní investiční dotace.

 

 

Město Broumov udělalo maximum pro to,

aby se stalo příjemcem této dotace.

 

Město se zavazuje, že po uplynutí 20-ti let převede svůj podíl ve

formě státní dotace na členy bytového družstva bezplatně.

 

 

V tomto informačním materiálu Vám nabízíme dispozice jednotlivých bytů spolu s tabulkou splátkových podmínek v případě využití úvěru od stavební spořitelny (pokud nezaplatíte byt v hotovosti) nebo hypotéčního úvěru. Uvedené splátky jsou propočítány pro případ, že zájemce nemá uzavřenou smlouvu o stavebním spoření.

 

Cenu bytu je nutné uhradit v plné výši do 3 měsíců od obdržení rozhodnutí o přidělení bytu a závazku ke splacení členského vkladu.


Stručný stavební popis domu a standardní vybavení

 

Architekti ateliéru RENA, s.r.o. vyprojektovali 3 bytové domy o 32. bytových jednotkách. Bytové domy mají 4 nadzemní podlaží.
 

V přízemí jsou umístěny byty, které mohou mít terasu oddělenou od veřejného prostranství oplocením ze živého plotu či nízkým plotem a technické zázemí, dále potom oddělené sklepy, prostor pro ukládání kočárků a jízdních kol, sušárna a úklidová komora.

 

Zájemci si pochopitelně mohou sami zvolit typ bytů a podlaží, ve kterém by chtěli umístit svůj nový domov. Uživatelem objektu budou družstevníci jednotlivých bytových jednotek.

 

·         Nosné konstrukce a příčky jsou zděné.

·         Konstrukce stropů v celém objektu je navržena ze stropních panelů SPIROLL.

·         Střecha je navržena jako mansardová.

·         Vnější omítky budou štukové s vrchním nátěrem. Nátěry fasády budou provedeny v několika barevných odstínech ve světlých pastelových barvách.

·         Okna budou plastová, bílá s izolačním dvojsklem.

·         Vytápění objektu a TUV bude řešeno plynovou kotelnou, která bude umístěna v domě. Topná tělesa budou mít termoregulační hlavice.

 

Zařizovací předměty jsou ve standardní kvalitě:

 

·         Podlahy – keramická dlažba standard (koupelny, WC), PVC standard (obytné místnosti + kuchyně).

·         Keramické obklady – WC (do výšky cca 1350 mm), koupelna (do výšky cca 2000 mm), kuchyň (obklad 3 m2).

·         WC je vybaveno záchodem kombi, koupelny jsou vybaveny vanami nebo sprchovými kouty, baterie jsou pákové, dále je zde přípojka na pračku.

·         Na chodbách všech bytů jsou vyhrazena místa na vestavěné skříně.

·         Každý byt bude mít vlastní měření teplé a studené vody.

·         Byt je vybaven domácím telefonem, automatickým vrátným, vytrubkováno na telefon, STA nebo kabelovou televizi.

·         Součástí stavby není dodávka výtahů.

 

 

V ceně bytu není zahrnuta kuchyňská linka, sporák, digestoř (pouze vývody) a vestavěné skříně.

 

 

Celkové ceny a dispozice jednotlivých bytů

 

Ceny jednotlivých bytů jsou kompletní a konečné. Na tyto částky lze využít úvěr ze stavební spořitelny nebo hypotéční úvěr. Každá stavební spořitelna má jiné podmínky pro získání úvěru, naši zaměstnanci Vám v případě zájmu spočítají návrh na splátkový kalendář úvěru nebo hypotéčního úvěru. Toto poradenství je zcela bezplatné.

 

DŮM A

Označení bytu

Typ bytu (velikost)

Celková výše družstev. podílu

Nutná hotovost

Výše měs. spl. prvních 10 let

Výše měs. spl. druhých 10 let

1b     1. NP

1+1+T    36,45 m2

300.000,-

60.000,-

2.050,-

1.350,-

1       1. NP

2+1+T    52,94 m2

499.000,-

99.800,-

3.445,-

2.245,-

2       2. NP

3+1+L    71,71 m2

717.000,-

143.400,-

4.975,-

3.225,-

3       2. NP

1+1+B    38,19 m2

317.000,-

63.400,-

2.190,-

1.425,-

4       2. NP

2+1+L    54,95 m2

519.000,-

103.800,-

3.535,-

2.335,-

5       3. NP

3+1+L    71,71 m2

717.000,-

143.400,-

4.975,-

3.225,-

6       3. NP

1+1+B    38,19 m2

317.000,-

63.400,-

2.190,-

1.425,-

7       3. NP

2+1+L    54,95 m2

519.000,-

103.800,-

3.535,-

2.335,-

8       4. NP

3+1+L    71,71 m2

717.000,-

143.400,-

4.975,-

3.225,-

9       4. NP

1+1+B    38,19 m2

317.000,-

63.400,-

2.190,-

1.425,-

10     4. NP

2+1+L    54,95 m2

519.000,-

103.800,-

3.535,-

2.335,-

 

DŮM B

Označení bytu

Typ bytu (velikost)

Celková výše družstev. podílu

Nutná hotovost

Výše měs.spl. prvních 10 let

Výše měs. spl. druhých 10 let

1b     1. NP

1+1+T    35,30 m2

292.000,-

58.400,-

2.020,-

1.315,-

1       2. NP

2+1+L    57,92 m2

549.000,-

109.800,-

3.770,-

2.470,-

2       2. NP

2+1+L    57,80 m2

547.000,-

109.400,-

3.760,-

2.465,-

3       3. NP

2+1+L    57,92 m2

549.000,-

109.800,-

3.770,-

2.470,-

4       3. NP

2+1+L    57,80 m2

547.000,-

109.400,-

3.760,-

2.465,-

5       4. NP

2+1+L    57,92 m2

549.000,-

109.800,-

3.770,-

2.470,-

6       4. NP

2+1+L    57,80 m2

547.000,-

109.400,-

3.760,-

2.465,-

 

DŮM C

Označení bytu

Typ bytu (velikost)

Celková výše družstev. podílu

Nutná hotovost

Výše měs.spl. prvních 10 let

Výše měs. spl. druhých 10 let

1b     1. NP

1+1         38,95 m2

323.000,-

64.600,-

2.220,-

1.455,-

1       1. NP

1+1         35,25 m2

291.000,-

58.200,-

2.000,-

1.310,-

2       2. NP

2+1+L    56,55 m2

536.000,-

107.200,-

3.685,-

2.415,-

3       2. NP

1+1+L    35,12 m2

290.000,-

58.000,-

1.990,-

1.305,-

4       2. NP

1+1+L    35,12 m2

290.000,-

58.000,-

1.990,-

1.305,-

5       2. NP

2+1+L    56,55 m2

536.000,-

107.200,-

3.685,-

2.415,-

6       3. NP

2+1+L    56,55 m2

536.000,-

107.200,-

3.685,-

2.415,-

7       3. NP

1+1+L    35,12 m2

290.000,-

58.000,-

1.990,-

1.305,-

8       3. NP

1+1+L    35,12 m2

290.000,-

58.000,-

1.990,-

1.305,-

9       3. NP

2+1+L    56,55 m2

536.000,-

107.200,-

3.685,-

2.415,-

10     4. NP

2+1+L    56,55 m2

536.000,-

107.200,-

3.685,-

2.415,-

11     4. NP

1+1+L    35,12 m2

290.000,-

58.000,-

1.990,-

1.305,-

12     4. NP

1+1+L    35,12 m2

290.000,-

58.000,-

1.990,-

1.305,-

13     4. NP

2+1+L    56,55 m2

536.000,-

107.200,-

3.685,-

2.415,-

 

 

Platba z úvěru ze stavební spořitelny (příklad)

 

Výše úvěru

Bytu

Vklad na účet

Stav. Spoření

(akontace 50%)

Splátky

PÚ

24 měsíců

Splátky

SÚ

96 měsíců

50.000,-

25.000,-

375,-

250,-

100.000,-

50.000,-

750,-

558,-

150.000,-

75.000,-

1.125,-

867,-

200.000,-

100.000,-

1.500,-

1.176,-

250.000,-

125.000,-

1.875,-

1.485,-

300.000,-

150.000,-

2.250,-

1.794,-

350.000,-

175.000,-

2.625,-

2.103,-

400.000,-

200.000,-

3.000,-

2.415,-

 

 

Příklad splátek úroku z překlenovacího úvěru (9 % p.a.) při uložení jednorázového vkladu (akontace) ve výši 50 % CČ po dobu 24 měsíců a následně splátek stavebního úvěru (6 % p.a.).

 

Částky jednotlivých splátek jsou pouze orientační.

CČ = cílová částka (výše úvěru), v případě platby celé ceny bytu z úvěru je CČ cenou bytu.

Výše akontace se liší dle druhu stavební spořitelny

Po splacení akontace Vám stavební spořitelna poskytne do 3 měsíců úvěr až do výše CČ.

 

 

PÚ = překlenovací úvěr

SÚ = stavební úvěr